Emlak – Konut: 2018 Nasıl Geçti?

0
221

2017 yılında konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yıla göre yüzde 5,1 oranında artış göstermiştir. Bununla birlikte, konut kredisi faiz oranlarında görülen artışa rağmen, Türkiye genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı bir önceki yıla göre sınırlı da olsa artmıştır. Ancak,
ipotekli satışların başta İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirler olmak üzere bazı illerde gerilediği görülmüştür. Yapı kullanım izni ve ilk el satış adetleri bir önceki yıla göre artarken, daha önceki yıllarda olduğu gibi 2017 yılında da yapı kullanım
izinlerinin ilk el konut satış adedinden daha yüksek olduğu gözlenmiştir. Öte yandan,
yabancılara konut satışları, vatandaşlık ve KDV muafiyeti gibi yasal düzenlemelerin de etkisiyle bir önceki yıla göre artış göstermiştir.

Türkiye’de konut satışları Mart 2018’de ayında yüzde 14 düşüşle 111 bin rakamına geriledi. Konut satışlarındaki bu düşüşte yüksek faiz etkili oldu. Müteahhitle anlaşan vatandaş bankaya gittikten sonra alımdan vazgeçiyor.

Son dönemde gayrimenkul sektöründe en çok konuşulan konu bankaların yüksek faizi. Vatandaş ev almak istiyor, fiyatlar da uygun görünüyor ancak bankaya gittiğinizde işler değişiyor. Geri ödeme tutarındaki yüksek meblağlar ev almak isteyenlerin bir kez daha düşünmesine neden oluyor.

Faizler Çok Yüksekti

Bankalardaki konut kredisi faizlerinde aşırı oynaklıklarda mevcut. Bazı bankalar oranı yüzde 1,20 ‘lerde tutarken bazı bankalar ise yüzde 1,40 ‘a varan oranlarda aylık vade farkı talep ediyor. Bu da 10 yıl vadede 100 bin liralık krediyi ele alırsak bir zamanların ideal faiz oranı %0,80 faiz ile aylık 1.300 TL ödeme planı oluşurken, (toplam ödenen faiz 56.000 TL) %1,30 oranlarında bu rakamlar sırasıyla 1.650 TL aylık ödeme 98.000 TL faiz oranı.

Gördüğünüz üzere fark yüzde %1,30’da bir zamanlar uygulanan şimdi ise imkansız gibi görünen yüzde 0,80’e göre 42.000 lira daha pahalı yapıyor.

Ä°lgili resim

Bankalar Maliyetlerini Düşünüyor

Bankaların kredi verme yerine alternatif kazanç hesapları yapması da satışların azalmasında önemli bir diğer etken. Tüketici kredisi ya da ticari satış komisyonları gibi etliye sütülüye dokunmadan para kazanma yöntemleri varken risk almak da bankaların çok işine gelecek bir husus değil. Kredi vermek istemeyen banka da bende faiz % 1,40 deyip gelirsen buna gel mantığıyla ” 0 ” sıfır risk doğal kapitalizm ve sistemin işleyen çarkları onları koruduğu için üreten, ve iş yapan taraf her zaman ki gibi işin ceremesini çeken taraf oluyor.

Eğer talep enflasyonuyla karşı karşıyaysak yani arzdan fazla talep varsa ya da üretilen mal ve hizmet miktarından daha fazlası talep ediliyorsa fiyatlar yükselecek ve enflasyona neden olur. Bunu önlemenin yolu faizleri artırarak talebi düşürmek ve insanları tüketim yerine tasarrufa yönlendirmektir.

konut kredisi faizi talep ilişkisi ile ilgili görsel sonucu
Yukarıdaki şekil (FtED: Faiz talep Enflasyonu Doğrusu.)

Bu konut talebi ve banka faizleri arasındaki ilişkide de geçerlidir. Eğer talep bir şekilde fazla ya da faizler bir şekilde ekonomik duruma göre yüksekse ya 1. durumda faizler artar ya da 2. durumda satışlar azalır.Türk müteahhitleri bir çok zorluğun üstesinden geldikleri gibi bu süreçte de tabii ki çözüm yolu bulacaklardır.(*)

*Derleyen: Ali GÖKALP

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here